Fondurile pe care le ai la dispoziție (Bugetul disponibil)
Pentru orice investiție majoră, cum ar fi achiziția unui apartament, primul pas esențial este să stabilești finanțarea. Cel mai important lucru este bugetul disponibil, care trebuie să includă economiile acumulate, suma pe care o poți obține printr-un credit și cheltuielile care urmează, inclusiv cheltuielile notariale și posibilele costuri de renovare.
Când începi căutarea, folosește filtre de preț pentru a te concentra doar pe apartamente care se încadrează în bugetul tău maxim. Acest lucru te va ajuta să eviți opțiunile care depășesc limitele financiare și să ai o imagine clară asupra întregii investiții.
Prețul, avansul și comisionul agentului imobiliar
După ce ai stabilit cât ești dispus să investești în achiziția unui apartament, următorul pas este să te familiarizezi cu prețurile actuale de pe piața imobiliară. Este esențial să cauți imobile care se încadrează în bugetul tău, dar trebuie să ții cont și de alte costuri suplimentare. De exemplu, agenții imobiliari pot specifica sau NU comisionul în anunțurile de vânzare (Evită agenții imobiliari care nu afișează transparent comisionul în anunțuri). În general, comisionul imobiliar este calculat ca un procent din valoarea proprietății, variind între 2% și 6%. Chiar dacă pare mic, acesta se va adăuga la costul final.
În plus, va trebui să determini avansul pe care ești dispus să-l plătești înainte de achiziție. Acest aspect poate reprezenta o problemă dacă nu ai întregul buget disponibil imediat sau dacă intenționezi să apelezi la un credit. Avansul necesar variază de obicei între 5% și 25% din prețul total al apartamentului. În anumite cazuri, prețul final poate fi negociabil. De exemplu, pentru apartamentele noi, care nu sunt încă construite, un avans mai mare ar putea duce la un preț de achiziție mai mic, dar acest lucru poate implica și anumite riscuri.
Locația și accesibilitatea imobilului
Locația este un factor esențial în găsirea apartamentului ideal pentru stilul tău de viață și al familiei tale. Este important să alegi o zonă care îți oferă acces ușor la mijloace de transport precum tramvaiul, autobuzul și metroul, dar și la magazine și alte servicii esențiale. În plus, optează pentru un imobil situat într-o zonă liniștită și cu spații verzi pentru a te bucura de un mediu plăcut și relaxant.
Un apartament situat într-o locație bună poate reduce semnificativ costurile de transport, un aspect deosebit de important. Pe de altă parte, alegerea unei zone mai puțin accesibile poate duce la cheltuieli suplimentare care să depășească considerabil suma alocată pentru chirie sau rată.
Recomandare: Efectuează un traseu, fie cu mașina, fie cu mijloacele de transport în comun, de la apartamentul dorit până la locul de muncă în orele de vârf pentru a verifica timpul estimat al călătoriei.
Orientarea și amplasarea imobilului
-> Poziționarea Apartamentului în Bloc
Locația apartamentului în cadrul blocului are un impact semnificativ asupra confortului tău. Apartamentele de la parter, deși adesea mai ieftine, pot prezenta dezavantaje precum zgomotul din exterior, lipsa intimității, riscurile mai mari de efracție și temperaturi mai scăzute comparativ cu cele situate la etajele superioare.
Pe de altă parte, apartamentele situate pe laturile care se deschid spre grădini și spații verzi sunt foarte căutate, deoarece oferă un mediu liniștit, departe de agitația traficului. Cele aflate la etajele superioare sunt apreciate pentru priveliștile panoramice și terasele generoase. Totuși, imobilele de la ultimul etaj sau în mansarde pot avea probleme suplimentare, cum ar fi variații de temperatură și riscuri de infiltrații în clădirile mai vechi. În plus, în clădirile cu lift, vei depinde de acest serviciu.
-> Orientarea față de Punctele Cardinal
Orientarea apartamentului față de punctele cardinale influențează semnificativ expunerea la soare și iluminarea naturală. Apartamentele orientate spre sud beneficiază de cea mai mare parte a luminii solare pe parcursul zilei, în timp ce cele orientate spre nord rămân la umbră. Orientarea spre est oferă expunere la soarele dimineții, ideală pentru o lumină plăcută în prima parte a zilei, în timp ce orientarea spre vest asigură iluminarea caldă a apusului, creând o atmosferă relaxantă seara.
Situația utilităților și existența unor eventuale datorii
Un aspect crucial în achiziționarea unui apartament este accesul la utilitățile esențiale, precum apă, energie electrică și gaz. Dacă alegi un apartament dintr-un bloc nou, cere vânzătorului copii ale contractelor de utilități pentru a te asigura că vei avea acces la aceste servicii imediat ce te muți. În cazul unui apartament mai vechi, obținerea de informații de la vecini despre furnizarea apei calde, a căldurii și eventualele pene de curent poate fi foarte utilă.
De asemenea, este important să cunoști estimările costurilor lunare de întreținere. Costurile mari pot afecta semnificativ bugetul pe termen lung, așa că discută cu proprietarul, agentul imobiliar și vecinii pentru a aduna toate informațiile necesare. Verifică și fișa de întreținere expusă în avizierul scării blocului pentru detalii suplimentare despre cheltuielile curente ale apartamentului.
Asigură-te că locuința nu are datorii la utilități pentru a evita surprize neplăcute!
Calitatea construcției
Dacă ai îndoieli cu privire la calitatea locuinței sau la materialele utilizate de constructor, este recomandat să consulți un evaluator structural ANEVAR
Pentru un apartament nou, în special dacă este în construcție, este esențial să angajezi un specialist care să verifice proiectul, aspectele tehnice și implementarea acestora pe parcursul lucrărilor. În cazul unui apartament vechi, evaluarea de către un expert este la fel de importantă pentru a identifica punctele slabe și a estima costurile necesare pentru renovări și îmbunătățiri.
Estetica și facilitățile locuinței
Profită la maxim de ocaziile de vizionare a apartamentelor și analizează cu atenție fiecare detaliu și caracteristică menționată în anunțul de vânzare. Având pregătită o listă de întrebări pentru a obține toate informațiile necesare care să te ajute să iei o decizie bine fundamentată.
Un aspect esențial în alegerea unui apartament este suprafața utilă și modul în care aceasta este distribuită. Verifică dacă anunțul imobiliar include atât suprafața totală, cât și cea utilă și observă cum este organizată în cadrul vizionării. Fii atent la dimensiunile fiecărei camere și la eventualele spații suplimentare, cum ar fi nișele și zonele de depozitare.
În continuare, analizează finisajele și dotările apartamentului, cum ar fi aerul condiționat, mobilierul și electrocasnicele. Locuințele noi sau în construcție îți permit să alegi finisaje dintr-o gamă variată, de la opțiuni standard la premium. În cazul unui apartament mai vechi, poți decide dacă păstrezi finisajele actuale sau dacă le schimbi în funcție de preferințele și bugetul tău.
Actele și documentația legală a proprietății
Atunci când ai selectat câteva opțiuni pentru apartament, fie că sunt noi sau vechi, următorul pas crucial este verificarea documentației legale. Este recomandat să colaborezi cu un specialist în legislație pentru a te asigura că toate documentele sunt complete și corecte. Este esențial să elimini din start opțiunile care au documentație incompletă pentru a evita problemele juridice și „capcanele” imobiliare.
În cazul unui imobil nou, cere documentele necesare, precum certificatul de urbanism, autorizația de construcție, extrasul de carte funciară și cadastrul. Acestea te vor ajuta să verifici dacă dezvoltatorul a respectat reglementările legale privind înălțimea clădirii, distanțele față de proprietățile vecine și alte aspecte importante. Pentru apartamentele vechi, verifică intabularea și cadastrul pentru a confirma dacă modificările efectuate sunt reflectate corect. De asemenea, solicită certificate de garanție pentru materialele de construcție, renovare și instalațiile existente, pentru a te asigura de calitatea acestora. Nu uita să verifici dacă proprietatea este liberă de sarcini sau litigii, deoarece orice problemă legală ar putea aduce întârzieri și costuri suplimentare în procesul de achiziție.
Termenul de finalizare a construcției
Atunci când decizi să cumperi un apartament într-un bloc nou aflat în construcție sau într-o locuință veche supusă renovării, este esențial să fii atent la termenul de finalizare. Acesta poate fi prelungit, iar în asemenea cazuri, sunt necesare acte adiționale. Aceasta înseamnă că mutarea în noua locuință ar putea fi întârziată.
Înainte de a finaliza achiziția, discută acest aspect cu dezvoltatorul și analizează cu atenție clauzele din contract referitoare la termenul de finalizare și eventualele penalități pentru întârzieri. Asigură-te că înțelegi condițiile care reglementează prelungirea termenului de finalizare și predarea locuinței pentru a evita surprize neplăcute.
Proiectele anterioare și reputația dezvoltatorului
Înainte de a încheia o tranzacție imobiliară, este crucial să aduni informații detaliate despre dezvoltatorul imobiliar. Verificarea atentă a acestuia te poate ajuta să eviți problemele neplăcute și costisitoare care ar putea apărea ulterior.
Începe prin a explora site-ul web al dezvoltatorului, care de obicei include informații despre companie, proiectele anterioare și stadiul curent al construcțiilor. Continuă cu verificarea detaliilor la Registrul Comerțului sau pe platforme specializate care oferă date despre activitatea firmei, cum ar fi datoriile și posibilele procese de insolvență. O căutare pe Google poate dezvălui și eventualele știri negative care ar putea afecta reputația dezvoltatorului.
Persoanele care locuiesc în apropiere (Vecinii)
Verificarea vecinilor înainte de achiziționarea unui apartament poate oferi perspective importante despre zona și comunitatea în care vei locui. Iată câteva metode eficiente pentru a face acest lucru:
-> Mergi în zona respectivă în diferite momente ale zilei și săptămânii pentru a observa activitatea generală și comportamentele vecinilor
-> Incearcă să vorbești cu locatarii actuali ai blocului sau ai imobilului. Întreabă-i despre experiențele lor, nivelul de zgomot, problemele comune și despre atmosfera generală a comunității.
-> Vorbește cu administratorul blocului sau al imobilului. Aceștia pot oferi informații despre problemele recente sau despre relațiile dintre vecini.
Prin combinarea acestor metode, poți obține o imagine clară despre vecinii posibili și despre stilul de viață din zona în care îți dorești să te muți.
Vulnerabilitatea la cutremure (Risc seismic)
Atunci când achiziționezi un apartament, este esențial să verifici riscul seismic al imobilului. Aceasta implică evaluarea rezistenței clădirii la cutremure și conformitatea cu standardele de construcție actuale. În cazul imobilelor vechi, este important să consulți documentele tehnice și să verifici dacă au fost realizate lucrări de consolidare.
De asemenea, informează-te despre istoricul seismic al zonei și asigură-te că apartamentul se află într-o zonă cu risc seismic acceptabil. Evaluarea acestor aspecte te va ajuta să te protejezi împotriva posibilelor daune cauzate de cutremure și să asiguri siguranța locuinței tale.
Please complete your information below to login.