Dacă vrei să achiziționezi un teren, este esențial să înțelegi diferențele dintre terenul intravilan și cel extravilan și să alegi în funcție de scopul pentru care îl vei folosi.



Ce este terenul extravilan ?


Terenul extravilan se referă la suprafețele situate dincolo de limitele urbane sau ale localităților. De obicei, aceste zone sunt mai puțin dezvoltate și nu beneficiază de infrastructură modernă. Din cauza acestor caracteristici, terenul extravilan are, în general, o valoare mai scăzută decât terenul intravilan.

Folosirea terenului extravilan este frecvent supusă restricțiilor în ceea ce privește construcțiile. În multe zone, dezvoltarea acestor terenuri pentru construcții este permisă doar în anumite condiții, cum ar fi activitățile agricole, silvicultură, turism rural sau alte activități similare. Obținerea autorizațiilor pentru construcții în aceste zone poate fi un proces mai complicat și mai restrictiv în comparație cu terenul intravilan.

Unul dintre avantajele achiziționării unui teren în extravilan este prețul, care poate fi de până la 10 ori mai mic decât cel al unui teren situat în intravilan. Dacă decideți să cumpărați un teren extravilan, aveți posibilitatea de a-l transforma în intravilan. Totuși, nu toate terenurile agricole pot fi convertite în intravilan, deoarece această decizie revine oficiilor de cadastru agricole competente în zona respectivă.


Ce este terenul intravilan ?


Terenul intravilan se distinge de terenul extravilan prin faptul că se află în interiorul zonele urbanizate și este deja inclus în planurile de urbanism ale orașelor sau comunelor respective. De obicei, terenurile intravilane sunt conectate la rețelele de utilități, cum ar fi alimentarea cu apă, electricitate, canalizare și acces la servicii de comunicație.

În funcție de reglementările locale, terenul intravilan poate fi destinat pentru utilizare rezidențială, comercială, industrială sau mixtă, ceea ce facilitează dezvoltarea diverselor tipuri de clădiri și activități economice.

În general, terenul intravilan este supus unui impozit mai mare decât terenul extravilan. Aceasta se datorează costurilor mai ridicate asociate dezvoltării și întreținerii infrastructurii în zonele urbane

Atenție!!! -> Terenurile intravilane pot fi clasificate în diverse categorii de folosință, cum ar fi: terenuri cu construcții, arabil, pășuni, fânețe, vii, livezi, păduri și alte terenuri cu vegetație forestieră, precum și terenuri cu ape. În funcție de această clasificare, obținerea autorizației de construcție poate fi posibilă sau nu.

Verifică terenuri de vânzare pe Servus Imobiliare -> aici!