Majorare TVA pentru locuințe noi începând cu 1 august 2025

Începând cu 1 august 2025, Guvernul României va majora cota de TVA de la 9% la 21% pentru livrările de locuințe noi, în contextul unor constrângeri bugetare. Această măsură fiscală vizează creșterea veniturilor la bugetul de stat, însă va avea un impact economic și social semnificativ, afectând atât populația, cât și dezvoltatorii imobiliari.

În prezent, TVA-ul redus de 9% se aplică pentru locuințele de până la 120 mp și maximum 600.000 lei (fără TVA), destinate persoanelor fizice. Această facilitate urmează să fie eliminată, excepție făcând doar anumite imobile sociale precum căminele de bătrâni sau centrele pentru copii. Astfel, tranzacțiile imobiliare vor fi taxate cu TVA standard de 21%, ceea ce reprezintă o creștere de 133% pentru cumpărători.

Această schimbare afectează direct programul „Noua Casă”, în cadrul căruia s-au acordat peste 334.000 de garanții de stat, influențând prețurile locuințelor și scăzând accesibilitatea pentru tineri, mai ales că plafonul de finanțare rămâne neschimbat.

Totuși, proiectul de lege include o perioadă tranzitorie: dacă se semnează un contract și se achită un avans de cel puțin 20% până la 31 iulie 2025, iar locuința este livrată până în iulie 2026, se poate păstra TVA-ul redus de 9%. Cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat de această facilitate după 1 ianuarie 2023.

Prin urmare, se recomandă cumpărătorilor și dezvoltatorilor să inițieze rapid antecontracte care respectă aceste condiții, pentru a evita plata TVA-ului majorat. Creșterea TVA nu este o simplă ajustare fiscală, ci o decizie cu efecte majore, care impune acțiuni bine planificate din partea tuturor actorilor implicați.